Valorizando o condomínio
Valorização do patrimônio
Como todo investimento, o imóvel exige uma atenção permanente. Um dos grandes problemas é o desfavorecimento do produto. À medida que o tempo passa, o edifício e suas unidades vão perdendo gradualmente valor. Isso acontece não só pelo desgaste na estrutura, como também por tendências no mercado imobiliário. As especificações do setor, e o nem sempre ordenado desenvolvimento urbano, fazem com que rapidamente um bairro então considerado nobre deixe de ser classificado como de alto padrão. Mudanças na vizinhança também podem influenciar na valorização do condomínio. Se um bar ou uma casa de shows, que fique aberta até a madrugada, se instala perto do condomínio, normalmente ele perderá valor.
Existe também o problema da desvalorização tecnológica. Prédios construídos décadas atrás possuíam instalações adequadas para as necessidades da época, enquanto as demandas certamente se modificaram com o tempo. Exemplo mais significativo, são a falta de estrutura de muitos edifícios para receber cabos de TV e internet, recursos que se popularizaram muito rapidamente. Edifícios mais antigos também costumam ter vagas de garagem insuficientes, ausência de elevadores ou de áreas comuns de lazer. Sem condições de competir com o preço de modelos mais novos e com melhores instalações, o preço cai.
O que o síndico pode fazer
Se todos esses fatores estão longe do alcance do síndico e da administração do edifício, a conservação da estrutura e da aparência do condomínio, algo tão importante para a valorização do condomínio, não são implementadas. Evitar a decadência física e fugir da desvalorização em muitas situações depende da capacidade e da visão do síndico e de seus auxiliares em realizar reformas. É preciso criar uma nova mentalidade pensando que o gasto periódico com manutenção e preservação do patrimônio acaba funcionando não como uma despesa, mas como um investimento para o futuro do condomínio. Uma postura que quase sempre não é prioritária para os síndicos.
Para os especialista, o problema é agravado pela falta de planejamento integrado e por consertos ineficientes. Enfim, culturalmente, a resistência em assumir novos comportamentos e concepções na administração faz com que o síndico não adote métodos que otimizem os recursos e a infraestrutura.
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