Manutenção em seu condomínio
Manutenção
Uma manutenção eficiente no condomínio começa com cuidados permanentes nos cartões de visita do condomínio, como os jardins, entradas, fachadas e elevadores. Manchas em paredes, desgastes em revestimento ou pinturas que não são refeitas a mais de cinco anos, por exemplo, são detalhes que chamam a atenção de quem está de fora, o que como consequência acaba abalando a imagem do prédio e reduzindo o valor de mercado dos imóveis. Além do mais, as partes à vista apresentam o conjunto a quem não vive nele. Fora do campo de visão dos visitantes, também há diversos setores do condomínio que exigem atenção. Áreas como instalações hidráulicas, elétricas, vigas e colunas podem precisar de reparos que, se feitos com antecedência, tendem a evitar gastos emergenciais altos no futuro. O mais recomendado é procurar uma prestadora de serviço especializada em check-up predial para avaliar que setores necessitam de reformas mais urgentes.
Engenheiros especializados trabalham com roteiros de checagem em variadas áreas do prédio e produzem laudos com garantia sobre a situação de conservação do prédio. O profissional pode também elaborar um calendário de manutenções para o edifício. Com uma orientação adequada, um plano do tipo facilita a elaboração do orçamento anual do edifício e auxilia no trabalho do síndico. A desvalorização tecnológica também pode ser bem enfrentada pelo administrador, dependendo das circunstâncias. Para isso, é importante se manter atualizado sobre novos equipamentos que podem incrementar a estrutura dos edifícios e necessidades emergentes dos condôminos. Exemplos disso são as instalações de segurança, como circuito interno de câmeras de monitoramento, portarias e guaritas fechadas, interfones digitais e que até pouco tempo atrás não eram comuns em prédios.
Outro problema grave dos edifícios antigos, a falta de estrutura para telecomunicações, também pode ser remediada. O administrador pode providenciar a instalação de uma nova tubulação extra para cabos de TV e internet. Toda a parafernália tecnológica necessária para tornar os prédios 'inteligentes' representa cada vez mais não só agregação de valor, como também um diferencial competitivo para a rentabilidade do imóvel. Nem só a estrutura física interna do prédio conta para uma boa valorização do condomínio, porém. Algum comprador em potencial pesquisando uma unidade no conjunto também vai examinar outros fatores. A qualidade dos serviços públicos de água, esgoto, iluminação pública e coleta de lixo vão pesar na escolha de um eventual futuro morador.
Se a região está com atendimento precário nesses setores, a administração do prédio pode mobilizar a comunidade a correr atrás da prefeitura e do governo para melhorar a prestação dos serviços. A participação do síndico em causas locais, aliás, pode ser fundamental para a valorização do condomínio. No caso de estabelecimentos que estejam ferindo a lei de zoneamento do bairro ou que incomodem a vizinhança, uma postura pró-ativa dos gestores do condomínio em parceria com a comunidade será decisiva para manter a tranqüilidade na região.
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