Administração financeira
Administração equilibrada ajuda
A estabilidade na administração também conta. Um condomínio endividado, com débitos trabalhistas, por exemplo, tende a receber avaliações negativas no mercado. A situação do caixa acaba influenciando bem mais na valorização do que se pensa. Se não existe dinheiro para fazer a manutenção básica, o prédio ou conjunto fica sem reparos para os desgastes naturais da estrutura. Com a conservação negligenciada, surge a desvalorização. Do mesmo jeito, um condomínio mal gerenciado, com taxas elevadas demais para o seu padrão, estimula a inadimplência, o que reduz o caixa, e contribui para baixar a taxa de ocupação de seus imóveis. Com muita oferta, o valor dos aluguéis do prédio fica estagnado.
A dinâmica dos aluguéis, por sinal, também precisa receber atenção da administração do edifício. Se as unidades locadas não forem observadas com o devido profissionalismo, poderão trazer graves conseqüências à imagem do condomínio e a sua natural desvalorização. E isso vale tanto para prédios residenciais como para comerciais. Para ter uma noção da imagem do conjunto perante o mercado, o síndico pode pesquisar preços de unidades com o mesmo perfil na região. A rentabilidade de dois apartamentos com características parecidas pode variar de maneira significativa, o que indica a precariedade de um condomínio nos setores de conservação e estrutura.
Independente da atitude a ser tomada, o fundamental é que o síndico permanentemente tenha informações da necessidade de investir na valorização do patrimônio. Um condomínio com estrutura bem conservada e contas em dia provavelmente sempre vai ter interessados em alugá-lo ou comercializá-lo. Se não houver fatores externos preponderantes, a valorização deve surgir naturalmente com a boa gestão do síndico nas mais diversas áreas da administração.
Administrar um condomínio é bem mais do que realizar o balancete mensal ou emitir boletos de cobrança. É importante a preocupação com a valorização do imóvel tanto no aspecto físico quanto no da imagem, do conceito, que vai influenciar no seu preço de mercado. Fazer com que o prédio envelheça com aparência jovem é garantir que o patrimônio adquirido em muitas ocasiões com décadas de esforços e economia dos condôminos não seja desperdiçado por mero descaso ou omissão.
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