Saiba tudo sobre os Síndicos Profissionais

Uma pesquisa realizada pelo SíndicoNet em 2021, apontou como entre 2013 e 2021 o número de condomínios com síndico profissional foi de 6% para 18%. Mas o que esses síndicos têm de tão especial? 

Com formação nas áreas de administração, direito, contabilidade ou engenharia, esses profissionais são contratados para servir a função de síndico sem precisar morar no local. Esse tipo de síndico vem sendo cada vez mais requisitado devido a necessidade de pessoas experientes e qualificadas para gerir condomínios com muitos problemas ou mesmo pela falta de candidatos a se tornarem síndicos.

Uma das vantagens do profissional é que por não conviver diariamente com os moradores, o síndico pode tomar decisões difíceis com mais imparcialidade, mas o trabalho é o mesmo e para a lei não há diferença entre síndico morador e síndico profissional.

Porém, síndicos profissionais não atuam em apenas um único condomínio. Por isso os contratos que podem ser renovados por 2 anos consecutivos - e dependendo dos interesses dos moradores pode ser prolongado em outra assembleia de eleição - variam de acordo com o tempo e esforço que o síndico foca no condomínio, mas a média de preços em São Paulo varia de R$ 1.500 a R$ 4 mil por mês. Condomínios de grande porte, com muitos prédios, podem chegar a valores de R$ 15 mil para cima.

Por fim, é necessário estar preparado também para a necessidade de rescindir o contrato. Geralmente, o prazo para tal é de 30 a 60 dias e antes de qualquer coisa é preciso convocar uma assembleia para discutir os problemas do síndico e a aprovação deve ser de no mínimo 50%+1 do total de moradores. 

Em casos de corrupção, roubo ou agressões de quaisquer tipo, o síndico pode ser processado pelo condomínio. Nesses casos, é sempre bom pesquisar sobre o síndico antes de contratá-lo já que seus bens podem ser usados como garantia e caso levado à justiça, esses bens podem ser penhorados para restituir o valor roubado. 

Então, antes de contratar um síndico inexperiente e despreparado, sempre se reuna com moradores para pensar com calma e decidir qual é o melhor profissional para eles e para o condomínio.

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