Revitalização das garagens
Por mais que as maiorias das garagens dos condomínios fiquem ocultas dentro dos prédios, o zelo pelo local é de suma importância, pois, além de abrigar os patrimônios dos condôminos, elas acabam sendo uma área de acesso comum, o que exige certos cuidados em relação à estrutura do local. Blocos de reboco, concreto, canos, lâmpadas, por exemplo, podem acabar se desprendendo do teto, podendo ferir um morador que está de passagem pelo local ou danificar um dos veículos que ficam estacionados nas vagas.
O síndico deve vistoriar periodicamente as dependências do local, se atentando às possíveis rachaduras, vazamentos, fiações expostas, suportes das luminárias e estruturação das pilastras de sustentação do local. É preciso também, cuidar da sinalização na garagem, tendo em vista possíveis acidentes causados/sofridos pelos próprios moradores. Vale lembrar que, se for provado que o condomínio foi negligente em relação à estruturação do local, a administradora ou o condomínio deverá arcar com os custos em caso de danos à propriedade de algum morador. Em casos onde o morador é ferido por objetos que se desprenderam do teto, o condomínio ainda pode ser processado por danos morais pela vítima, caso ela se sinta lesada.
Se for o caso, uma obra de revitalização deverá ser iniciada imediatamente para evitar futuros danos. No caso, o síndico deverá convocar a assembleia geral extraordinária, avisar os moradores, fazer o orçamento e, dar início às obras. Um horário deve ser estudado e estipulado para as mudanças no local. As interferências no local não deverão alterar o tamanho ou a disposição das vagas, tendo em vista que elas não atuam de maneira alguma na estruturação da garagem.
Se algum morador perceber alguma falha na infraestrutura da garagem, este deverá avisar, de forma imediata, o síndico, para que ele tome as devidas providências.
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