Despesas em condomínios, quem paga?
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Vazamentos entre apartamentos - Muitas das vezes, os moradores de condomínios que passaram por esses problemas, ficaram sem saber o que fazer, mas realmente, pois o maior problema é saber quem vai pagar a conta no final. Os edifícios têm duas redes de encanamento: a horizontal e a vertical. A rede vertical conduz esgoto e água por todos os andares. Portanto é de uso comum, sendo então responsabilidade do condomínio. A rede horizontal comporta os canos que servem para os apartamentos, recebendo água e fornecendo o esgoto para a rede vertical, portanto são os apartamentos que são responsáveis pelos reparos e danos ocorridos. Portanto, se há um vazamento no teto do banheiro por exemplo, o responsável é o apartamento do andar de cima, que deve arcar com todas as despesas.
- Rede de gás - Apesar da instalação de gás ser composta por diferentes canos, todos individualizados, cada qual servindo a uma dada unidade, é considerada coisa comum, tendo em vista o potencial de perigo que cerca o assunto e por conta da instalação percorrer áreas de uso comum. Sendo assim tanto a instalação, quanto a manutenção dos canos de gás é de inteira responsabilidade do condomínio, que deve sempre manter as mesmas em perfeita ordem, pois é um risco muito grande, caso venha a ocorrer algum vazamento de gás, muitas vidas estão em risco, devido ao alto risco de explosão.
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Infiltrações pela fachada - É de total responsabilidade do condomínio, manter as fachadas em ordem, pois caso seja comprovado que a infiltração em um apartamento ocorreu pelo fato da fachada não ter sido reparada, o custo será todo do condomínio. Para evitar esse tipo de problema, o síndico deve sempre estar atento as condições físicas do edifício,assim evitando possíveis gastos futuros.
Caso haja alguma dúvida, sobre quem deve pagar algo entre condôminos e condomínios, deve-se sempre pesquisar, e ver antes se dentro do código de lei do próprio condomínio, não há nada relacionado sobre o assunto.